Цацаров купил вила в петзвездния голф клуб на “Кънчовците” в Балчик

Бившият главен прокурор и бивш шеф на Антикорупционната комисия Сотир Цацаров е декларирал за 2025 г. новозакупени имоти за над 453 хиляди лева. Последната му придобивка на 05.12.2025 г. е вила в Балчик с площ 141 кв.м. в петзвездния голф курорт “Блексирама”. Цацаров плаща 234,700 лв. (120 хил. евро или 851 евро/кв.м.) за вилата, в едно с правото на ползване на прилежащите терени, в които има басейни, ресторанти, спа, тенис корт и собствен плаж. Част от сумата е платена с кредит срещу ипотека за 96 хил. евро. Продавач е фирмата “Блексирама Голф Ризорт’ на социолозите Андрей Райчев и Кънчо Стойчев. Акционер в дружеството преди преобразуването му е бил кадровия офицер на ДС и сив кардинал на bTV Красимир Гергов. Част от комплекса, в който е вилата на Цацаров, е върху земи получени чрез скандалните горски заменки.

Андрей Райчев е открит привърженик на бившия президент Румен Радев и често изразява позиции, критикуващи твърдия западен подход срещу войната на Русия срещу Украйна. Дъщеря му – Ружа Райчева също е фен на Русия. Сотир Цацаров пък, е смятан за проводник на руски интереси в България и докато беше главен прокурор заедно с Борисов посрещнаха генералния прокурор на Русия Юрий Чайка. Цацаров е спряган от някои анализатори и за архитект на проекта за съдебната власт на “Прогресивна България” на Радев.

Преди да се сдобие с вилата в Балчик, през февруари 2025 г., Сотир Цацаров купува пореден апартамент в София, с площ 110 кв.м. и два гаража съответно 23 и 24 кв.м. Цената е 830.45 евро/кв.м. при 1,800 евро/кв.м. средна пазарна. Цацаров е придобил имотите за общо 218,565 лв. без кредит, със спестявания от заплати, получени наеми и от продажба на имот. Това обаче, няма как да е вярно! По-долу обясняваме защо. 

Необясним паричен поток

Освен заплати, през 2025 г. Сотир Цацаров е получил 31,740 лв. доходи от наеми. Това става ясно от новата му имуществена декларация, която BIRD проучи. В предходната декларация към 31.12.2024 г. той е имал 28,936 лв. спестявания и нула кредити. През февруари 2025 г. Цацаров купува апартамент и два гаража за 218,565 лв. без ипотека. Откъде идват парите, ако сумата е изцяло платена? Като произход на средствата Цацаров декларира “продажба имот, наеми” за апартамента и “продажба имот, заплата” за гаражите – което няма как да е вярно! Причината – продажбата на имот е през 2024 г. и със сумата през август е изплатен остатък от ипотечен кредит, за което дори има подадена отделна декларация. Спестяванията на Цацаров и получена заплата за януари 2025 г. към онзи момент не са достатъчни. Единствената възможност, паричният поток на висшия прокурор Сотир Цацаров да не е негативен, е сумата за закупените апартамент и два гаража да не е платена изцяло.

Друг детайл е, че Цацаров не е продал закупения за 620 хил. лв. апартамент в София, който го свърза с офшорка от “Досиетата Пандора” на собствениците на ПИБ и който също беше платен с “кредит и спестявания”. За част от необходимата му тогава сума, през септември 2022 г., Сотир Цацаров взима 229 хил. лв. кредит – изплатен само за две години. Ипотеката върху имота е заличена през август 2024 г.

От години Цацаров е милионер в имоти. BIRD и Биволъ неведнъж са разкривали, че Цацаров винаги придобива имоти много изгодно, всеки път на цена под пазарната, дори на симулативна цена. Множеството закупени от семейство Цацарови имоти бяха обект на подялба между съпрузите през 2022 г. по време на развода им. Друга част са вече продадени. Сотир Цацаров беше женен за пловдивския нотариус Меглена Цацарова. Сред имотите, с които Цацаров се раздели, е скандалната вила в курорта Св. Константин, до Пещера, придобита на половин цена, с която попадна през 2019 г. в Апартаментгейт. Той се е раздели и със скандалните овощни градини, закупени на 120 пъти по-ниска цена, докато беше шеф на съда в Пловдив.

Апартамент за 620 хиляди лв. свърза Цацаров с офшорка от Пандора на собствениците на ПИБ

Вила с петзвездно обслужване и възвръщаемост

Собствениците на имоти в комплекса BlackSeaRama Golf & Villas (БлекСиРама) имат възможност за възвръщаемост на инвестицията, чрез отдаване под наем. Фирмата на Андрей Райчев и Кънчо Стойчев, стопанисваща курорта, предлага поддръжка, вкл. градинарство, почистване и ремонти. За имотите, при желание от собственик, се предоставят услуги на 5-звезден хотел и се осигуряват резервации, рецепция и настаняване на гостите, плюс ежедневно почистване. Ако Сотир Цацаров е избрал тази опция, той ще получава приход от наем от 65% от нетните цени за настаняване на гости в имота му. А цените за нощувки в петзвездният голф комплекс са също петзвездни.

Сотир Цацаров е платил 234,700 лв. (120 хил. евро) за вилата в петзвездния голф комплекс, в едно с правото на ползване и преминаване през прилежащите терени, в които има басейни, ресторанти, спа, тенис корт и собствен плаж. Купувачът, видно от справката от Имотния регистър, не придобива право на собственост върху земя, а само сградата. Цената от 851 евро/кв.м. през декември 2025 г., както при повечето имотни сделки на Сарафов, изглежда изключително изгодна.

Пореден апартамент в София

През февруари 2025 г. Сотир Цацаров се сдобива с пореден имот в София – 110 кв.м. апартамент и два гаража, съответно 23 и 24 кв.м. За тях той е платил общо 218,565 лв. (111,750 евро) без кредит. Паричният поток и въпросът откъде са парите, както описахме по-горе, не намират обяснение. В декларацията на Цацаров е записано, че апартаментът и гаражите са придобити като “груб строеж”. Въпреки това, платената от Цацаров цена от само 830.45 евро/кв.м. през февруари 2025 г. за имот в кв. “Малинова долина” е над два пъти под средната пазарна цена 1,800 евро/кв.м.

Справка на BIRD в Имотния регистър показа, че през април 2026 г. Цацаров прави замяна на един от закупените през 2025 г. гаражи (23 кв.м.), с по-малък гараж 16 кв.м. в същата сграда в жилищния комплекс “Евридика” в кв. “Малинова долина” в София. Съдейки от данните за гаражите в Кадастъра, може да се предположи, че Цацаров е искал двата му гаража да бъдат един до друг – което и става след замяната. Замяната на гаражите е със строителната фирма – продавач на имотите.

Продавач на закупените от Цацаров през 2025 г. апартамент и два гаража в София е строителната фирма “НЕРА” ЕООД, собственост на Рангел Христов Трифонов.

След тези нови имотни придобивки на Сотир Цацаров и ако се е възползвал от опцията за отдаване на вилата в Балчик под наем с 5-звездни услуги, би трябвало дохода от наем в следващата му декларация значително да нарасне. Няма да е изненада и ако поредният ипотечен кредит на прокурора Цацаров се изплати за броени години.

“Кънчовците” и скандалните заменки

Част от комплекса, в който се намира вилата на Цацаров, е построен върху земи получени чрез скандалните горски заменки, ощетили бюджета с близо 1 милиард лева. Именно проекта за голф игрище “Блексирама” на “Кънчовците”, както са известни двамата социолози, се е облагодетелствал от 95 декара земи заменени при цена 11 лв./кв.м., а ипотекирани за 120 лв./кв.м. Красимир Гергов също е правил заменки.

Стойчев и Райчев са известен и с това, че тяхната социологическа агенция “Галъп Интернешънъл”, която през 2024-та продадоха на бившия политик Борислав Цеков и негов партньор, е откраднала името “Галъп” от едноименната американска социологическа агенция и е осъдена да не го използва. Спор за марката “Галъп” имаше и през 2025 г., когато американците за пореден път се разграничиха от българската.

През 2019 г. пък, премиера Бойко Борисов споделя след срещата си с американския президент Доналд Тръмп, че му е подарил пожизнена карта за голф, с която да играе безплатно голф на всички игрища на членовете на Българската голф асоциация.

BIRD от години обработва и интегрира данните за магистратите в своя публична търсачка в декларациите на лицата, заемащи висши държавни длъжности. Търсачката позволява да се търси по различни критерии: име на лицето, институция, пост, агенти на ДС, имоти в страната по населени места, имоти в чужбина по държави, марки автомобили и т.н. Заедно с Български институт за правни инициативи /БИПИ/ екипът ни обработи и анализира над 30 хиляди декларации на магистрати. Резултатите тук.

Очаквайте скоро да обновим данните в търсачката ни с новите декларации на магистратите, подадени през 2026 г. пред ИВСС. Впоследствие, след като бъдат публикувани от Сметната палата, ще добавим и декларациите на политическите лица.

Водеща снимка (от ляво надясно): Сотир Цацаров, Андрей Райчев и Кънчо Стойчев на фона на изглед към морето от петзвездния голф комплекс. Колаж: BIRD.BG

***

Разследващата журналистика е разузнаването на гражданите. BIRD се финансира от дарения. Ние не публикуваме реклами. Не получаваме държавни субсидии. Не разчитаме на грантове. Финансирането чрез малки дарения от читатели е гаранция за нашата независимост. Включете се, за да продължим да разкриваме злоупотреби и да държим отговорни властимащите. Използваме Вашите пари за хонорари на журналистите, командировки, изграждане и поддръжка на нашите информационни системи, такси за фирмени и имотни регистри у нас и по света, придобиване на техника и специално оборудване, осигуряване на нашата безопасност и други важни работни мисии. Важно: Ако дарявате всеки месец това ще ни даде възможност да планираме и организираме нашата работа. Благодарим Ви! Нас ни има, защото Вас Ви има!